کارشناس سرمایه‌گذاری حوزه املاک و مستغلات

هلدینگ آفرینش برای توسعه تیم مدیریت سرمایه‌گذاری خود، از افراد توانمند، تحلیل‌محور و علاقه‌مند به حوزه سرمایه‌گذاری در املاک، مستغلات، پروژه‌های ساختمانی و گردشگری دعوت به همکاری می‌کند.
در این موقعیت، فرد منتخب با طیف متنوعی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه املاک، مستغلات، پروژه‌های ساختمانی، هتل‌ها، مراکز اقامتی، گردشگری و پروژه‌های توسعه‌ای مواجه خواهد بود و نقش مهمی در شناسایی، تحلیل، ارزیابی، ارزش‌گذاری و پایش سرمایه‌گذاری‌های هلدینگ در این حوزه ایفا خواهد کرد.

مسئولیت‌های اصلی:
1. شناسایی و ارزیابی فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی و گردشگری:

• شناسایی و بررسی فرصت‌های جدید سرمایه‌گذاری در حوزه املاک، مستغلات، ساختمان، هتل، اقامتگاه، مراکز تجاری، تفریحی و گردشگری.
• انجام مطالعات اولیه بازار، منطقه، کاربری، صنعت ساختمان و گردشگری و ارزیابی جذابیت اقتصادی فرصت‌ها.
• بررسی موقعیت مکانی، دسترسی‌ها، کاربری، وضعیت ثبتی و حقوقی، ظرفیت توسعه، محدودیت‌های ساخت و سایر عوامل موثر بر ارزش دارایی یا پروژه.
• بررسی مدل کسب‌وکار پروژه‌های ساختمانی، ملکی و گردشگری و تحلیل منابع درآمدی، ساختار هزینه و عوامل موثر بر سودآوری.
• ارزیابی پروژه‌های توسعه‌ای از مرحله ایده و زمین تا ساخت، بهره‌برداری، فروش یا واگذاری.
• بررسی سناریوهای مختلف توسعه، مشارکت، ساخت، بهره‌برداری، اجاره، فروش، نگهداری و خروج از سرمایه‌گذاری.
• شناسایی فرصت‌های ایجاد ارزش از طریق توسعه، تغییر کاربری، بهینه‌سازی بهره‌برداری، بازطراحی مدل کسب‌وکار و سایر استراتژی‌های سرمایه‌گذاری.

2. مطالعات امکان‌سنجی و مدل‌سازی مالی پروژه‌ها:

• تهیه، بررسی و تحلیل مطالعات امکان‌سنجی اقتصادی (FS) پروژه‌های ملکی، ساختمانی و گردشگری.
• تهیه و تحلیل Business Plan (BP) برای پروژه‌ها و کسب‌وکارهای مرتبط.
• تهیه مدل‌های مالی پروژه با استفاده از Microsoft Excel.
• برآورد و تحلیل CAPEX، OPEX، هزینه زمین، هزینه ساخت، هزینه تجهیز، هزینه‌های پیش‌راه‌اندازی و هزینه‌های بهره‌برداری.
• تحلیل جریان‌های درآمدی پروژه شامل فروش، اجاره، اقامت، خدمات، بهره‌برداری تجاری و سایر درآمدهای مرتبط.
• تدوین جریان نقدی پروژه و محاسبه شاخص‌های اقتصادی و سرمایه‌گذاری از جمله NPV، IRR، Payback Period و سایر شاخص‌های مرتبط.
• انجام تحلیل سناریو و حساسیت نسبت به متغیرهایی مانند قیمت زمین، هزینه ساخت، نرخ فروش، نرخ اجاره، نرخ اشغال، درآمد عملیاتی، زمان ساخت و هزینه تامین مالی.
• بررسی ساختار تامین مالی پروژه و آثار منابع مالی مختلف بر بازده سرمایه‌گذاری.
• شناسایی مفروضات غیرواقع‌بینانه، تناقض‌ها، خلاهای اطلاعاتی و ریسک‌های موجود در مطالعات ارائه‌شده.

3. مطالعات بازار و تحلیل صنعت املاک و گردشگری:

• انجام مطالعات بازار املاک و مستغلات و تحلیل روندهای قیمتی و معاملاتی.
• بررسی عرضه و تقاضا، پروژه‌های رقیب، قیمت‌های منطقه‌ای و روند توسعه مناطق.
• تحلیل بازار هتل و گردشگری شامل ظرفیت بازار، تقاضای گردشگری، نرخ اشغال، نرخ اتاق، درآمد سرانه و سایر شاخص‌های مرتبط، متناسب با نوع پروژه.
• بررسی رقبا و پروژه‌های مشابه و انجام Benchmarking.
• تحلیل روندهای اقتصادی، جمعیتی، شهری و گردشگری موثر بر ارزش پروژه.
• تهیه گزارش‌های تحلیلی درباره مناطق و بازارهای هدف سرمایه‌گذاری.

4. ارزش‌گذاری املاک، پروژه‌ها و دارایی‌ها:

• انجام یا بررسی ارزش‌گذاری زمین، ساختمان، پروژه‌های در حال توسعه و دارایی‌های ملکی.
• آشنایی و استفاده از روش‌های متداول ارزش‌گذاری املاک و پروژه‌ها متناسب با ماهیت دارایی.
• تحلیل ارزش فعلی و ارزش آتی پروژه‌ها و دارایی‌های ملکی.
• بررسی ارزش‌گذاری پروژه‌های درآمدزا بر مبنای جریان‌های نقدی و ظرفیت ایجاد درآمد.
• مقایسه ارزش‌گذاری انجام‌شده با معاملات و پروژه‌های مشابه بازار.

5. پایش پروژه‌ها و سرمایه‌گذاری‌های ملکی و گردشگری:

• پایش مستمر وضعیت مالی، اقتصادی، اجرایی و تجاری پروژه‌های تحت پوشش.
• بررسی پیشرفت پروژه‌ها و مقایسه عملکرد واقعی با برنامه و مفروضات مصوب.
• پایش هزینه‌های سرمایه‌ای، هزینه‌های اجرایی، درآمدها و جریان نقدی پروژه‌ها.
• شناسایی انحرافات بااهمیت و تحلیل علل و آثار آن‌ها بر بازده سرمایه‌گذاری.
• شناسایی ریسک‌های اقتصادی، بازار، ساخت، تامین مالی، فروش، بهره‌برداری و سایر ریسک‌های موثر بر پروژه.
• تهیه و به‌روزرسانی بانک اطلاعاتی پروژه‌ها و دارایی‌های ملکی هلدینگ.

6. گزارش‌دهی و پشتیبانی از تصمیم‌سازی:

• تهیه گزارش‌های تحلیلی دوره‌ای و موردی درباره پروژه‌ها و سرمایه‌گذاری‌های ملکی و گردشگری.
• تهیه خلاصه‌های اجرایی و مدیریتی برای ارائه به مدیر سرمایه‌گذاری و مراجع تصمیم‌گیری.
• تهیه جداول مقایسه‌ای، داشبوردها و گزارش‌های تحلیلی.
• تهیه مستندات، تحلیل‌ها و سناریوهای موردنیاز برای طرح موضوعات در کمیته سرمایه‌گذاری.
• ارائه توضیحات کارشناسی درباره مدل‌های مالی، ارزش‌گذاری‌ها و مطالعات انجام‌شده.
• همکاری با مشاوران، کارشناسان فنی، حقوقی، مالی، معماری و سایر متخصصان پروژه.
• مشارکت در مذاکرات کارشناسی با مالکان، توسعه‌دهندگان، سرمایه‌گذاران، بهره‌برداران و شرکای پروژه.

مهارت‌ها و توانمندی‌های تخصصی:

• تسلط بر Financial Modeling و مدل‌سازی مالی با Microsoft Excel.
• توانایی تهیه و تحلیل مطالعات امکان‌سنجی (FS).
• توانایی تهیه و تحلیل Business Plan (BP).
• توانایی تحلیل اقتصادی پروژه‌های ساختمانی، ملکی و گردشگری.
• آشنایی عملی با روش‌های ارزش‌گذاری املاک، پروژه‌ها و شرکت‌ها.
• توانایی تهیه جریان نقدی و محاسبه شاخص‌های اقتصادی پروژه‌ها.
• توانایی انجام تحلیل‌های حساسیت و سناریو.

آشنایی یا تسلط بر:
COMFAR / Microsoft Project (MSP) / Microsoft Visio / ابزارهای تحلیل و ارزش‌گذاری املاک / GIS و ابزارهای تحلیل مکانی / SPSS / E-Views / Canva / Prezi

همچنین سابقه فعالیت در پروژه‌های ساختمانی، هتل، اقامتگاه، مراکز تجاری و تفریحی، مجتمع‌های چندمنظوره و سایر پروژه‌های توسعه‌ای مزیت محسوب می‌شود.